住房，承载着人们对美好生活的向往。
2025年，“好房子”被首次写入政府工作报告，此后国家标准《住宅项目规范》相继实施，建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”更是成为“十五五”时期的重要任务。中国人的住房，正从“住有所居”向“住有优居”转变。
今年，“好房子”再次被写入了政府工作报告，并提到要有序推动安全舒适绿色智慧的“好房子”建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。在全国两会上，“好房子”同样受到代表委员们的广泛关注。
全国政协委员、三棵树涂料股份有限公司董事长兼总裁洪杰就将目光聚焦到了“老房子”上面，并围绕如何推动“老房子”焕新成为“好房子”提出许多建议。
建议出台房屋全生命周期管理法律法规
中国拥有数量庞大的“老房子”，这些老房子承载着家庭的生活，也传承着历史记忆。但随着历史发展，“老房子”逐渐出现了“大龄房屋”的通病，比如墙体开裂、渗雨漏水、建筑材料老化等多种问题，不仅影响外观颜值，也隐含着巨大的安全隐患。
在城市更新进程中，“老房子”的升级改造成为重点内容之一。住房城乡建设部数据显示，“十四五”期间，全国已经累计改造城镇老旧小区24万多个、4000多万户，惠及1.1亿居民。
洪杰提到，国家密集出台的政策持续推动房屋焕新，加快建立房屋全生命周期安全管理制度；部署推进房屋定期体检、房屋保险、房屋养老金“三项制度”建设；家装以旧换新政策、旧房装修补贴政策等持续发力。
但是，“老房子”向“好房子”升级，并非一蹴而就，需要多方积极推动。而“老房子”升级改造之后，随着时间流逝，还会面临老化养护的问题。
为此，洪杰建议完善法治保障，加快出台房屋全生命周期管理相关法律法规，将房屋定期体检、绿色建材使用等要求纳入法定范畴。同时他还提到，希望健全行业标准监督机制，严打绿色标签造假。
建议强化家居建材“国补”力度
近年来，政府持续推动消费品以旧换新工作，推动家装等消费品焕新，支持居民开展旧房装修、厨卫等局部升级改造，带动大众的家居消费意愿，人们焕新家居空间的热情不断提升。
三棵树发布的《空间美学设计趋势报告》提到，存量时代，旧房翻新、局部改造、家具迭代的需求释放，为家居行业带来新机遇；而人口结构的变迁正催生新型人居关系，一人居、多孩成长、多代同堂，带来各种新的功能和布局需求。同时，空间设计的核心正从“功能满足”转向“情感共生”，当代人对空间的期待是“既能安放身体，也能抚慰心灵”。
面对这些日益多元的个性化需求，洪杰建议，延续家居建材产品“国补”政策，强化对房屋适老化、智能化、节能化改造的补贴力度，并将施工费用纳入补贴范围，明确其为地方配套资金核心品类，统一标准、规范流程。
与此同时，他认为创新金融工具，拓宽资金渠道具有重要性。洪杰建议，推出“家居焕新专项贷”，提供3至5年低息支持；出台老旧小区维修资金补缴、使用细则，建立应急维修绿色通道，提升资金使用效率。
技术破题，建立“好房子”技术应用试点基地
在城市更新中，老旧小区的改造不只是简单的面貌焕新，更肩负着提升居民居住安全与生活品质这一核心需求。与此同时，“老房子”的改造升级具有复杂性，每一处“老房子”都有自己的个性问题。
洪杰指出，“老房子”在改造中，需要不断推动技术转化，降低改造成本，利用先进的方式方法精准查找到房子的不同“病灶”，制定适合的个性化改造方案。他建议，由科技部、住建部牵头设立旧改技术创新专项基金，支持绿色建材、智能改造、节能技术等产学研融合。
“美丽江桥”更新改造项目是上海旧改领域的标志性工程，覆盖11个小区，总建筑面积有24万平方米，施工面积超40万平方米，这些在千禧年以前建成的房子，在改造前出现了不同程度的问题，包括屋面渗漏、墙面开裂、饰面剥落等。三棵树在助力这一项目改造中，利用热成像、无人机等设备和力学计算等方法进行破题，给出了适合其升级改造的方案。
“好房子”建设是一条需要持续探索的道路。《住房城乡建设部关于提升住房品质的意见》提出，到2030年房屋品质提升工程取得显著进展，住房标准、设计、材料、建造、运维水平大幅提升，保障性住房率先建成“好房子”，商品住房更好满足刚性和改善性需求，老房子改造为“好房子”取得明显进展。
“好房子”，从来都不只是一砖一瓦堆砌的物理空间，也是烟火气、幸福感与人生理想的安放之处。“好房子”是民之所盼，需要各方持续参与推动，从“有得住”向“住得好”迈进。
作者：郭盼盼
编辑：王潇仪
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